【成功案例】越界建築．不用拆屋還地｜民事案件

這個案例涉及到當事人西瓜，以及他的鄰居田中和龍兒，他們各自擁有相鄰的土地。

事情的起因，是田中在開始興建房屋時，意外發現西瓜的房屋似乎越過了他們土地的界限。田中立刻來找西瓜理論，希望釐清這個問題，然而卻發現西瓜對此事毫不知情。爭執過程中，西瓜不斷努力向田中解釋自己從來沒有佔便宜的想法，田中卻完全不領情，氣憤地指控西瓜是小人、惡霸，西瓜只覺得既莫名又無奈，兩人爭執不休，最終，還是附近鄰居龍兒見到出來當和事佬，才暫時讓此事告一段落。

西瓜本來以為委託專業建商在自己的土地上蓋房子是最保險的程序，從來沒有想過自己會因此被指控侵占鄰居的土地。對於田中的指控，他感到十分茫然、困惑又無助。作為一個普通的居民，他一直本著奉公守法、與鄰里和睦相處的原則生活，從不曾想過會陷入這樣的糾紛中。

這場誤會，不僅讓西瓜陷入難過、無助的困境，心中滿腹委屈無人能體會，更是苦苦找不到人訴苦、求助，等待他的就只有街訪鄰居的閒言閒語，傳言著他是刻意侵占他人土地的惡霸。他由衷希望能透過法律的公正來解決這起糾紛，同時希望能恢復與田中及龍兒之間的正常鄰里關係。

於是，西瓜開始四處詢問親朋好友遇到這樣的情形該如何處理，最終經由朋友輾轉介紹找到法律手牽手團隊，法律手牽手仔細聆聽被告的陳述，了解他的處境與困難，並告訴他會為他找到最合適的律師來協助他，這讓西瓜感到非常安心，法律手牽手團隊找到一位具備豐富實務經驗的民事不動產律師—雍和法律事務所的洪宇謙律師，洪律師站在西瓜的角度，決定為其在越界建築的訴訟中極力爭取，除了要確保西瓜的權利受到完整的保護，同時要避免西瓜的房子淪為拆屋還地的命運！

洪律師在看過西瓜完整的資料，了解雙方爭執事實經過後，洪律師以不動產專業法律專業切入，完整分析案件局勢，著手開始研擬訴訟策略、整理證據資料，整理出種種對西瓜有利的主張，並有策略性地在書狀、開庭時提出。

提出的訴訟策略大致如下：

1. 原告田中早在多年就已發現越界的事實，當時，經仲介居中協調過後，雙方各退一步，田中自己同意將該越界部分，無償提供給西瓜使用，西瓜則退縮減少原本占用的土地，雙方已達成協議，代表田中並非無權占有，不料田中嗣後卻反悔，田中的反悔，違反誠信原則與協議內容。

2. 依民法第796規定，西瓜並不是故意越界，在越界當下，田中也未即時提出異議，因此，依規定不得再提出返還土地的請求。

3. 越界的部分屬於建築物的外牆，內部作為廁所使用，若把它拆除，勢必會影響建築物結構安全，也會損害到相鄰的建築物，甚至，嚴重損害到建物的整體經濟價值，與公共利益違背，依民法第796-1條，不得准許拆屋還地。

洪律師在法庭辯論中提出明確且又力的主張，強調被告西瓜有取得合法佔有土地的權益，而且，西瓜對於越界一事並不知情，代表欠缺故意越界的意思，加上在土地使用上亦無任何觸法的行為，也，並且在越界時，田中並沒有及時提出異議，就不得再請求拆屋還地了；整理並提出對西瓜有利的優勢證據，包括土地測量報告、建築圖紙、現場照片、土地登記謄本等文件，清楚顯示土地的界線與建物的價值，最後，以公共利益的角度切入，側重強調若為了小小一塊地將房屋拆除，對原告的實益不大，卻將嚴重損害到建物的整體經濟利益。

最終，成功說服法官完整採信我們的主張，衡量雙方土地利用效能、經濟利益、居住安全、社會成本及兩造的利益，認為田中要求拆除房屋的請求，有失公平性，因此請求無理由，判決不必拆屋還地！

法條小教室

民法第796條 第1項

土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。

民法第796-1條 第1項

土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者，不適用之。