兄弟姊妹因繼承取得的不動產（房屋或土地），是屬於繼承人的「共有財產」，「處分共有財產」時需要得到其他共有人同意，這使得處理事務時受到諸多限制。更複雜的情況是，如果土地的共有人中有人過世，而這位共有人有數名子女，將使共有關係變得非常複雜。
舉例而言，假設富豪有多位子女，當這位富豪往生後，這些子女們將會共同繼承多塊土地，而每個共有人對土地利用或處理的想法都不同，會造成土地無法被好好的利用甚至荒廢了！
在這裡，法律手牽手要教大家破解這種困境的多種方法，讓土地可以完善的被使用！
（一） 協議分割
討論土地分割時，首先建議土地共有人們坐下冷靜討論。不過，要達成協議分割，必須獲得「全體共有人的同意」。
此時常有民眾擔心，如果只有口頭約定沒有書面合約怎麼辦？實際上，協議分割不要求書面合約，但為了預防未來可能的爭議，建議將分割內容詳細紀錄在書面上，然後前往地政事務所辦理登記，這樣的協議才會受到法律保障。
如果共有人在一開始口頭同意分割方案，卻在後來推託，並且不願前往地政機關辦理登記，這時可能需要透過訴訟程序，請求共有人履行當初的約定。
（二） 裁判分割的方式
若共有人無法透過協議來決定如何分割，任何一位共有人皆可以向法院聲請裁判分割。不過法官不受共有人提出的分割方案所拘束，法官大多都會請土地測量人員先繪測並列出幾種可行的方法來參酌選擇，並斟酌當事人的利害關係、共有物的性質、價格、經濟效用、公共利益等事項，以公平的方法來自由裁量。以下來介紹，法院裁判分割的各種方式：
- 原物分配：將原物分配給各共有人。
- 原物分配兼金錢補償：以原物分配後，若共有人中有未受分配，得請求分得土地的共有人以金錢補償。
- 原物分配兼變價分配：原物分配顯有困難時，可將原物的一部分分配給各共有人，另一部分賣出，賣得的價金分配給各共有人。
- 部分分割，部分仍維持共有：以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。
- 變價分配：原物分配有困難，可將共有物賣出，將賣得的價金，依比例來分配。
（三） 申請調處
當發生不動產糾紛，如果各共有人最終協議不成也不想透過漫長的訴訟，還可以透過「不動產糾紛調處」的制度，向各直轄市、縣（市）設置「不動產糾紛調處委員會」申請調處，提供訴訟以外解決糾紛的管道。
但最後還要提醒一下，雖然調處制度可以不用經過訴訟程序，但調處結果不同於法院的判決，沒有法院判決的效力，所以不服調處結果的共有人還是可以提起訴訟。因此法律手牽手建議可以請律師針對你們的狀況提出較合適的土地分割方法。
（四） 結語
別再為分割問題苦惱，法律提供多樣解決方案，像是透過協議分割、裁判分割、申請調處等都可以有效解決土地分割的難題，讓土地得以完善使用。
若仍有問題需要諮詢，歡迎透過以下方式聯絡我們，法律手牽手團隊將竭誠提供協助。若您喜歡這篇文章也歡迎分享喔～
