迷人又危險的預售屋，購買前必做的功課。
民眾對預售屋是又愛又怕，認為預售屋低自備款且頭期款可以分階段付款，又可提出格局或建材之修改意見，是買房最佳選擇，但理想很美滿，現實很骨感。若你不提前做好功課，可能就是由荷包替你受苦了。
接下來來介紹購買預售屋前要注意的事項，以及常遇到之紛爭:
(一)廣告及業務員的話要怎麼兌現？
現仍有民眾被廣告或業務員的話術帶著走，因為未見到實體物，因此用幻想來建構房屋，但此時請保持理智，詳細的審閱契約，尤其是業務員的承諾是否在契約內有明確的寫上去，否則日後口說無憑，難以舉證。
再來，不要以為廣告所呈現的設備一定會變成契約的內容， 廣告是否構成契約內容還是需要由法院審查廣告內容，究竟是屬於引誘消費者來簽約的「要約引誘」（只是建商吸引消費者來詢問，並沒有保證一定像廣告圖所呈現的一樣），還是可以認定廣告內容是建商承諾在契約內的一環。
在這邊建議，在審閱契約時，可以諮詢律師買房契約內容是否有問題(例如: 有哪一些條文跟原來公版合約不同或有哪些風險要注意)，因為契約是建商所提供的，雖然行政院有公布所謂的定型化契約，但是以現代社會來講，了解法律就是保護自己的權利，因此建商當然會請律師將定型化契約微調成對他們自己有利的版本。
(二)建商逾期完工，我要解除契約!!但建商真的逾期嗎?
依預售屋買賣的定型化契約第12點所規定，要符合(一)款那兩點， 建商才是符合正當理由，並免負擔賠償費用，消費者也不得要求解約與違約金。
因此建商若逾期完工的理由是，工程太大啦、資金無法周轉，這都是遲延交屋。
預售屋買賣定型化契約第十二、開工及取得使用執照期限(一)本預售屋之建築工程應在民國__年__月__日之前開工，民國__年__月__ 日之前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，並取得使用 執照。但有下列情事之一者，得順延其期間： 1.因天災地變等不可抗力之事由，致賣方不能施工者，其停工期間。 2.因政府法令變更或其他非可歸責於賣方之事由發生時，其影響期間。
但要注意，建商雖然超過合約上所載之交屋日期，也是有可能不用賠償費用給消費者且消費者不可解約的狀況，就是建商可以主張扣除合理的不施工期。
例如:消費者途中有向建商要求要變更設計，建商通常可以主張扣除變更設計的期間，或者因為大雨、颱風等天氣因素，都是可做為建商在訴訟中的攻防方法。
因此民眾若遇到逾期未交屋，而有解約的問題，建議民眾可以先諮詢律師，請律師推算一下，建商未依合約交屋時，是否有建商可以主張扣除的時間，來判斷是否有提出訴訟之必要。
(三) 我的房屋漏水了，但保固期過了怎麼辦
這是在實務上最常見的問題。此時我們依預售屋買賣定型化契約第17點上第(一)款的保固約定及第(二)款民法的物之瑕疵來區分。民眾們常將保固約定與物之瑕疵責任畫上等號。
但這兩者是不同的概念，保固是基於約定，物之瑕疵是基於法律規定。
預售屋買賣定型化契約第十七、保固期限及範圍 (一)本契約房屋自買方完成交屋日起，或如有可歸責於買方之原因時自賣 方通知交屋日起，除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，結構部分（如：基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋頂、樓梯、擋土牆、 雜項工作物涉及結構部分．．．等)負責保固十五年，固定建材及設備 部分（如：門窗、粉刷、地磚．．．等）負責保固一年，賣方並應於 交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑證。 (二)前款期限經過後，買方仍得依民法及其他法律主張權利。
保固約定是避免買家無法察覺的瑕疵，因此藉由建商提供一段時間無條件的修繕、更換責任，用來提升消費者購買意願。所以若遇到在保固期間內牆壁之類的裂損，賣方除非能證明牆壁是可歸責於買方或不可抗力之因素而損壞的，皆負有保固責任。
而瑕疵擔保，是指，在交易當下就存在的瑕疵，但買家沒有發現，法律為了保護買家發現這個瑕疵後可請求賣家負責，而設計出來的規定，此時買家需要證明此瑕疵是在交易當下就存在的，而非自己造成的。例如:小新買了一棟屋子，交屋時沒發現這屋子會漏水，過了1年後才發現，此時就可依屋之物之瑕疵擔保規定要求減價或解約，但小新就要證明這瑕疵在賣家交付房屋時就存在。
小提醒:漏水問題，通常都是需要鑑定，而鑑定對於當事人來說都是一筆不小的費用，因此若遇到這種情況都建議先諮詢律師，是否有打訴訟的必要。
(四)結語
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